2019年8月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平
全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.62元/㎡·月，環(huán)比下降0.04%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（31.32元/㎡·月）高于西部（24.00元/㎡·月 ）、東北（23.77元/㎡·月 ）、中部（23.46元/㎡·月）地區(qū)。相較7月，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降，降幅為0.63%；東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅上漲，漲幅為0.51%；中部、西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)。
倉(cāng)庫(kù)平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較7月，北京、深圳通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大，增（降）幅在±0.15%以內(nèi)。上海倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅上漲，漲幅為0.71%，一方面受上海城市規(guī)劃影響，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施逐步外遷至嘉興、昆山、太倉(cāng)等周邊城市，倉(cāng)庫(kù)資源供應(yīng)緊張；另一方面，因上海倉(cāng)庫(kù)需求持續(xù)旺盛，部分企業(yè)由于倉(cāng)庫(kù)租賃合同到期、客戶業(yè)務(wù)收縮、搬入自建倉(cāng)等原因退倉(cāng)后，倉(cāng)庫(kù)業(yè)主抬高租金價(jià)格，拉動(dòng)了上海倉(cāng)庫(kù)租金水平上漲。
受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等影響，太原、石家莊、蘭州三個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)租金水平仍舊較低，保持在20元/㎡·月左右。相較7月，三個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)保持穩(wěn)定。
大連倉(cāng)庫(kù)平均租金水平波動(dòng)最大，環(huán)比上漲1.43%。因臨近中秋、國(guó)慶、“雙11”等促銷旺季，企業(yè)積極租倉(cāng)備貨，帶動(dòng)倉(cāng)庫(kù)需求上升，其中，服裝、紡織品、食品等行業(yè)倉(cāng)庫(kù)租賃需求高于其他行業(yè)。
圖一
圖四
2019年8月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況
全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為12.27%，環(huán)比上漲0.26%。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（21.73%）高于東部（10.01%）、中部（12.09%）、西部（12.14%）地區(qū)。相較7月，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有所上漲，漲幅為2.03%；其他三個(gè)地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，增（降）幅在±1%以內(nèi)。
倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為大連、南昌、長(zhǎng)春，平均在30%左右。相較7月，南昌倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大；大連因新建倉(cāng)庫(kù)投入市場(chǎng)（豐樹自貿(mào)區(qū)物流園7.19萬(wàn)㎡等），倉(cāng)庫(kù)空置率有所上升，升幅為3.83%；長(zhǎng)春因長(zhǎng)期處于供大于求狀態(tài)，且本月部分倉(cāng)庫(kù)因合同到期退租，市場(chǎng)消化有限，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有所上升，升幅為2.92%。
倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、無錫、太原，均低于5%。相較7月，無錫倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大；蘇州多數(shù)企業(yè)為“雙11”備貨做準(zhǔn)備，倉(cāng)庫(kù)需求增加，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅為2.64%；太原因陽(yáng)曲康產(chǎn)業(yè)園區(qū)33萬(wàn)㎡醫(yī)藥倉(cāng)庫(kù)投入市場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅上升，升幅為1.69%。
圖八
表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表
